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Déficit foncier

Dispositif DÉFICIT FONCIER

Qu’est-ce le déficit foncier ?

Définition : Quand  un  particulier  loue  un  bien  immobilier,  il  perçoit  des  loyers  (revenus  fonciers).  Le  déficit  foncier  se  crée  lorsque  le  montant des  charges  liées  au  bien  est  supérieur  au  montant  des  loyers  perçus.  Ce  déficit  est  déductible  du  revenu  global  dans  la  limite  de 10 700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.
 
Réduisez vos impôts sur l’année N ! Pour bénéficier du dispositif, vous devez respecter certaines conditions :  
  • Le bien doit être loué non meublé à usage d’habitation principale ou secondaire.
  • pendant 3 ans minimum et en dehors de tout dispositif de défiscalisation.  
  • Le déficit doit être apprécié sur l’ensemble des revenus fonciers. 
  • Vous ne pouvez déduire que les travaux d’entretien
  • de réparation
  • d’amélioration 
  • de rénovation (en aucun cas la construction ou l’agrandissement).
 
Conformément à l’article 156-l-3 du code général des impôts : 
Si  vous  avez  réalisé  un  déficit  foncier  et  que  vous  souhaitez vendre votre bien, il vous faudra attendre 3 ans durant lesquels vous aurez un résultat foncier positif sur le dit bien.
 

Le régime  réel  d’imposition 

Seul  le  régime  réel  permet  de  défiscaliser  avec  le  déficit  foncier !

Il est systématique au dessus de 15 000 € de revenus annuels et optionnel en  dessous. Si  vous  faites  d’autres  investissements  locatifs  et  que  vous êtes en statut LMNP par exemple, alors vous devez demander à l’administration  fiscale,  le  changement  de  votre  statut  pour bénéficier de ce dispositif.
 

Les charges  déductibles :

  •  Les charges financières liées aux intérêts d’emprunt :

Il s’agit de tous les intérêts & frais accessoires (assurances, frais  de  dossier…)

  • les charges liées à l’exploitation du bien : 

Elles concernent les frais de gestion versés aux agences immobilières.

  • Les charges liées aux travaux :

Le coût des travaux réalisés dans un bien mis en location peut être déduit des revenus fonciers. 

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Guide Déficit foncier

Déficit foncoer

Programme déficit foncier

villa dorata - nice

Déficit foncier

Deficit foncier

Déficit foncier

Située en plein cœur du Carré d’Or, Villa Dorata profite de tous les avantages du plus prestigieux quartier de Nice. À deux pas de la Promenade des Anglais, les habitants jouissent d’un environnement exceptionnel, où se côtoient boutiques de luxe et petits commerces du quotidien au charme authentique. Les façades anciennes aux reliefs sculptés, baignées de lumière, arborent d’élégants balcons en fer forgé. Plusieurs parenthèses de verdures viennent parfaire ce cadre enchanteur avec des jardins, squares et espaces verts à proximité.

Villa Dorata

Nice
DE 181 526€ À 555 911€
  • ZONE FISCALE A
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2023 -T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 01 39 64 89 74
neuf
Villa dorata
un style contemprorain
Villa dorata
Style art deco
Villa dorata
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MANOIR DES CREUNIERS

Déficit foncier

Manoir des creuniers

Programme Déficit foncier 

Le Manoir des Creuniers à Trouville-sur-mer fut érigé au début des années 1900. Ses Dépendances furent construites plus tard, dans la deuxième moitié du XXe siècle. Pensé comme un lieu de résidence, le site a été transformé en colonie de vacances puis en centre de réinsertion, fermé durant l’année 2000.
L’édifice fait désormais partie des immeubles remarquables de Trouville depuis son inscription à l’Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine en Juillet 2015.
La demeure s’inscrit dans le style classique des grandes villas néo-normandes qui marquent le paysage de la Côte Fleurie à la Belle Époque. Elle est située à proximité immédiate du Sémaphore de Villerville, culminant à 136 mètres au-dessus du niveau de la mer, et dominant la baie.

Manoir des creuniers

Trouville-sur-mer
269 000€ À 527 000
  • Trouville sur mer
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2024-T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 01 39 64 89 74
neuf

Le Manoir de la Persagotière

Programme Déficit foncier

Le Manoir de la Persagotière

LManoidlPersagotière

Le Manoir de la Persagotière

Nantes
À partir de 238 010
  • Nantes
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2024-T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 74 % Part Travaux
  • 01 39 64 89 74
neuf

Bel Abord

Déficit foncier

Bel abord

la demeure Bel Abord

Bel Abord

À partir de 400 000
  • Vertou
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2024-T2
  • 75% de Travaux
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 01 39 64 89 74
neuf

Château de GrandChamp Versailles

Déficit foncier

château

Déficit foncier 

Si la prestance du Château de GrandChamp sait séduire de loin les visiteurs, les futurs locataires peuvent préférer la discrétion de ces logements face à la forêt. Proche de l’entrée, ils bénéficient d’une indépendance et d’une tranquillité certaine tout en profitant des nombreux atouts proposés par le domaine.
En plus du parc boisé, les logements disposeront d’espaces privatifs allant du balcon au jardin. Certaines terrasses de ces logements auront une vue exceptionnelle sur le Château

Château de GrandChamp

Versailles
577 100€ À 1 226 600
  • Versailles
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2024-T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 01 39 64 89 74
neuf

Palais d'or - nice

Déficit foncier

palais d'or

Programme Déficit foncier

Achetez à Nice grâce au Déficit Foncier 

Trait d’union entre terre et mer Cité méditerranéenne par excellence Généreuse, exubérante, mystérieuse et solaire, elle captive.

Un quartier prisé : 

Niché au coeur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais, le Carré d’Or offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier allie élégance architecturale, prestige des grandes enseignes et douceur de vivre. Ses rues piétonnes ombragées, festonnées de boutiques de luxe, attirent ainsi de nombreux touristes et vacanciers. Côté résidentiel, les immeubles datant de la Belle Époque qui le composent dévoilent leurs façades majestueuses. Une localisation pratique

La résidence est située à 10 minutes à pied de la Gare TGV Nice-Ville qui permet de rejoindre de nombreuses destinations nationales et internationales. Vous pourrez également très rapidement accéder à la Place Magenta ou encore le Vieux-Nice, emblèmes de la ville. 

Une bâtisse haut de gamme

Le majestueux immeuble ocre, construit en 1908, arbore toutes les caractéristiques du style de la Belle Époque, avec ses fenêtres en baie, ses reliefs et ses consoles ornementales. 

Le régime du déficit foncier vous permet d’investir dans l’immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts. 

 

Palais d’or

Nice
DE 263 717€ À 364 784
  • ZONE FISCALE A
  • Perf. énergétique : RT 2012 
  • Livraison 2022 -T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier
  • 01 39 64 89 74
neuf
Palais d'or
Palais d'or
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