Déficit foncier

Dispositif DÉFICIT FONCIER

Qu’est-ce le déficit foncier ?

Définition : Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers (revenus fonciers). Le déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus. Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.

Réduisez vos impôts sur l’année N ! Pour bénéficier du dispositif, vous devez respecter certaines conditions :

Le bien doit être loué non meublé à usage d’habitation principale ou secondaire.
pendant 3 ans minimum et en dehors de tout dispositif de défiscalisation.
Le déficit doit être apprécié sur l’ensemble des revenus fonciers.
Vous ne pouvez déduire que les travaux d’entretien
de réparation
d’amélioration
de rénovation (en aucun cas la construction ou l’agrandissement).

Conformément à l’article 156-l-3 du code général des impôts :
Si vous avez réalisé un déficit foncier et que vous souhaitez vendre votre bien, il vous faudra attendre 3 ans durant lesquels vous aurez un résultat foncier positif sur le dit bien.

Le régime réel d’imposition

Seul le régime réel permet de défiscaliser avec le déficit foncier !

Il est systématique au dessus de 15 000 € de revenus annuels et optionnel en dessous. Si vous faites d’autres investissements locatifs et que vous êtes en statut LMNP par exemple, alors vous devez demander à l’administration fiscale, le changement de votre statut pour bénéficier de ce dispositif.

Les charges déductibles :

Les charges financières liées aux intérêts d’emprunt :

Il s’agit de tous les intérêts & frais accessoires (assurances, frais de dossier…)

les charges liées à l’exploitation du bien :

Elles concernent les frais de gestion versés aux agences immobilières.

Les charges liées aux travaux :

Le coût des travaux réalisés dans un bien mis en location peut être déduit des revenus fonciers.

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Guide Déficit foncier

Programme déficit foncier

villa dorata - nice

Déficit foncier

Située en plein cœur du Carré d’Or, Villa Dorata profite de tous les avantages du plus prestigieux quartier de Nice. À deux pas de la Promenade des Anglais, les habitants jouissent d’un environnement exceptionnel, où se côtoient boutiques de luxe et petits commerces du quotidien au charme authentique. Les façades anciennes aux reliefs sculptés, baignées de lumière, arborent d’élégants balcons en fer forgé. Plusieurs parenthèses de verdures viennent parfaire ce cadre enchanteur avec des jardins, squares et espaces verts à proximité.

DE 181 526€ À 555 911€ €

ZONE FISCALE A
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2023 -T2
Fiscalité : Déficit Foncier
01 39 64 89 74

neuf

Villa dorata

un style contemprorain

Villa dorata

Style art deco

Villa dorata

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MANOIR DES CREUNIERS

Déficit foncier

Programme Déficit foncier

Le Manoir des Creuniers à Trouville-sur-mer fut érigé au début des années 1900. Ses Dépendances furent construites plus tard, dans la deuxième moitié du XXe siècle. Pensé comme un lieu de résidence, le site a été transformé en colonie de vacances puis en centre de réinsertion, fermé durant l’année 2000.
L’édifice fait désormais partie des immeubles remarquables de Trouville depuis son inscription à l’Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine en Juillet 2015.
La demeure s’inscrit dans le style classique des grandes villas néo-normandes qui marquent le paysage de la Côte Fleurie à la Belle Époque. Elle est située à proximité immédiate du Sémaphore de Villerville, culminant à 136 mètres au-dessus du niveau de la mer, et dominant la baie.

269 000€ À 527 000 €

Trouville sur mer
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2024-T2
Fiscalité : Déficit Foncier
01 39 64 89 74

neuf

Le Manoir de la Persagotière

Programme Déficit foncier

Le Manoir de la Persagotière

À partir de 238 010 €

Nantes
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2024-T2
Fiscalité : Déficit Foncier
74 % Part Travaux
01 39 64 89 74

neuf

Bel Abord

Déficit foncier

la demeure Bel Abord

À partir de 400 000 €

Vertou
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2024-T2
75% de Travaux
Fiscalité : Déficit Foncier
01 39 64 89 74

neuf

Château de GrandChamp Versailles

Déficit foncier

Si la prestance du Château de GrandChamp sait séduire de loin les visiteurs, les futurs locataires peuvent préférer la discrétion de ces logements face à la forêt. Proche de l’entrée, ils bénéficient d’une indépendance et d’une tranquillité certaine tout en profitant des nombreux atouts proposés par le domaine.
En plus du parc boisé, les logements disposeront d’espaces privatifs allant du balcon au jardin. Certaines terrasses de ces logements auront une vue exceptionnelle sur le Château

577 100€ À 1 226 600 €

Versailles
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2024-T2
Fiscalité : Déficit Foncier
01 39 64 89 74

neuf

Palais d'or - nice

Déficit foncier

Programme Déficit foncier

Achetez à Nice grâce au Déficit Foncier

Trait d’union entre terre et mer Cité méditerranéenne par excellence Généreuse, exubérante, mystérieuse et solaire, elle captive.

Un quartier prisé :

Niché au coeur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais, le Carré d’Or offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier allie élégance architecturale, prestige des grandes enseignes et douceur de vivre. Ses rues piétonnes ombragées, festonnées de boutiques de luxe, attirent ainsi de nombreux touristes et vacanciers. Côté résidentiel, les immeubles datant de la Belle Époque qui le composent dévoilent leurs façades majestueuses. Une localisation pratique

La résidence est située à 10 minutes à pied de la Gare TGV Nice-Ville qui permet de rejoindre de nombreuses destinations nationales et internationales. Vous pourrez également très rapidement accéder à la Place Magenta ou encore le Vieux-Nice, emblèmes de la ville.

Une bâtisse haut de gamme

Le majestueux immeuble ocre, construit en 1908, arbore toutes les caractéristiques du style de la Belle Époque, avec ses fenêtres en baie, ses reliefs et ses consoles ornementales.

Le régime du déficit foncier vous permet d’investir dans l’immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts.

DE 263 717€ À 364 784 €

ZONE FISCALE A
Perf. énergétique : RT 2012
Livraison 2022 -T2
Fiscalité : Déficit Foncier
01 39 64 89 74

neuf

Palais d'or

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