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LOI PINEL
Notre expertise au service de votre Patrimoine
LA LOI PINEL
Qu’est ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Une Réduction d’impôt jusqu’à 6 000€ par an.
Investissez dans un logement neuf sans apport !
Dans la limite de ces 2 plafonds :
- 300 000 € par personne et par an limité à deux biens par an.
- 5 500 € par m² de surface habitable
Pourquoi investir en Loi Pinel ?
les taux de crédits immobiliers en 2021 restants relativement bas, vous êtes dans les meilleures conditions pour investir et ainsi préparer votre retraite mais aussi protéger vos proches. Cette niche niche fiscale présente, en outre, de nombreux avantages :
- Une réduction d’impôt sur du long terme.
- Constitution d’un patrimoine immobilier.
- Effectuer une plus-value à la revente.
- La possibilité de récupérer le bien au bout de 6 ans.
- Rente locative à la fin de votre emprunt.
- Des Frais de notaire réduits.
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans. (selon la Commune)
Loi Pinel 2022
L’année 2022 sera une année charnière pour le dispositif Pinel. Selon l’amendement voté en novembre par la loi de finances 2021, le dispositif Pinel est prorogé jusqu’en 2024. Cette période de transition se verra toutefois marquée par la diminution progressive de la réduction d’impôt à partir du 1er janvier 2023.
Les taux de réductions d’impôts seront diminués de la manière suivante :
- 12 % à 10,5 % pour un investissement de 6 ans
- 16 % à 15 % pour un investissement de 9 ans
- 21 % à 17,5 % pour un investissement de 12 ans
Les zones fiscales et plafonds des loyers Loi Pinel :
- 17,55 €/m2 pour la zone A bis
- 13,04 €/m2 pour la zone A
- 10,51 €/m2 pour la zone B1
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Les avantages de la Loi Pinel
Réduction d'impôt
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PATRIMOINE
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
Pourquoi nous faire confiance ?
Fruit de notre expertise et de notre savoir, PER PATRIMOINE vous accompagne dans la durée avec une démarche éthique tout en répondant à vos besoins avec des solutions sur mesure et personnalisées.
La bonne mise en oeuvre de nos méthodes, avec une approche patrimoniale globale ainsi que le respect de nos valeurs, permet d’instaurer une relation professionnelle dans un climat de confiance afin d’atteindre vos objectifs.
NOS MÉTHODES POUR VOTRE PLAN D'ÉPARGNE RETRAITE INDIVIDUEL
Audit patrimonial
Conseil et solution
Stratégie patrimonial
Suivie régulier
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Nos programmes loi Pinel
SUMMERTIME - SUNSHINE Chessy
Summertime - Sunshine
PROGRAMME LOI PINEL
A SEULEMENT 500 M DU RER A - VAL D’EUROPE.
DECOUVREZ 2 RESIDENCES UNIQUES A CHESSY DANS LE QUARTIER DES STUDIOS ET CONGRES !
Ce programme proposent une variété d’appartements déclinés du studio au 6 pièces et des lofts d’exception avec pour certains des vues sur le parc.
Chaque bâtiment affirme une personnalité architecturale contemporaine à l’inspiration Art déco. Les espaces ont été parfaitement étudiés pour convenir à tous les styles de vie et les prestations pensées pour votre plus grand confort : orientations multiples, balcons ou terrasses pour la plupart des appartements… Idéal pour habiter ou investir dans cet environnement en plein essor et proche de tout (commerces et services, crèches et écoles)
N'attendez plus et choisissez votre futur logement, renseignez-vous dès à présent.
Summertime & suneshine
Chessy
DE 305 000€ À 528 000
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T1
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
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NATURALESA - CORNEBARRIEU (31700)
NATURALESA Programme LOI PINEL
s’intègre au paysage grâce à ses façades en parement de terre cuite, rythmées par des menuiseries en bois. Inspirée par la Nature qui l’entoure et la compose, la résidence bénéficie d’un cadre de vie aéré et plaisant, à la lisière d’un parc de 12 hectares.
L’ensemble se compose de 4 bâtiments
65 APPARTEMENTS ACCUEILLANTS ET HARMONIEUX Contemporaine, ce programme propose une architecture moderne en pentagone, les façades mixent harmonieusement parement de briques et enduits.
Cette Résidence conviviale, autour d’un espace paysager commun.
Un parcours biodiversité y sera intégré afin de découvrir diverses espèces végétales et animales. Les appartements du studio au 4 pièces bénéficient tous d’un balcon, terrasse ou jardin privatif en RDC vous permettant d’apprécier le calme environnant et les belles soirées estivales.
La lumière naturelle est privilégiée grâce à la double exposition des logements.
12 MAISONS POUR VIVRE EN TOUTE LIBERTÉ !
NATURALESA
CORNEBARRIEU (31700)
DE 239 100€ À 307 500
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2022 -T4
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
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VILLA ROMANE - ARPAJON
Villa Romane programme immobilier neuf :
à Arpajon
C'est à moins de 10 mn à pied du centre-ville que prend place le programme immobilier neuf Villa Romane. En plus d'une belle diversité de prolongements extérieurs, les appartements de ce programme RT 2012 bénéficient d'une conception maximisant l'ensoleillement et les vues variées : orientations privilégiant l'est, le sud et l'ouest, double voire triple exposition pour certains logements*.
VILLA ROMANE
ARPAJON (91290) 1 ROUTE D'EGLY
DE 179 526€ À 391 317
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T3
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
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ISSY COEUR DE VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX (92130)
ISSY COEUR DE VILLE :
Programme LOI PINEL - Nue propriété - résidence principale
Programme immobilier neuf à Issy les Moulineaux
Partenaire de l’intérêt général des villes, Cogedim œuvre au nouvel écoquartier d’Issy-les-Moulineaux en redéfinissant la place de l’habitant dans un centre-ville authentique, contemporain et hyperconnecté. Comme un jardin habité où l’on vient se ressourcer, Issy Cœur de Ville c’est : des promenades sans voitures, des enfants qui jouent et se baladent en toute sécurité, des commerces accessibles à pied pour retrouver le goût de flâner.
ISSY COEUR DE VILLE
Rue Victor Hugo ISSY-LES-MOULINEAUX (92130)
DE 932 000€ À 1 945 000
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T3
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
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Cœur de ville - Bobigny
Coeur de ville à Bobigny : programme Loi Pinel - immobilier neuf :
Pour votre investissement immobilier :
Optez pour une adresse innovante et attractive, à seulement 5 km des portes de Paris.
Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Bobigny vit une métamorphose urbaine de grande envergure.
Entièrement remodelé par Altarea Cogedim, son nouveau centre-ville vous assure des perspectives de rentabilité et de valorisation exceptionnelles.
Le nouvel écoquartier «Cœur de Ville» se dévoile entre la mairie et la préfecture et au pied de tous les transports.
Pensé comme une promenade urbaine aérée et verdoyante, avec ses venelles piétonnes qui rayonnent à partir de la place centrale, il répond aux attentes de vie de quartier et de convivialité. Il saura séduire de nombreux profils de locataires, vous assurant rentabilité et facilité de gestion.
Cœur de ville
Bobigny
DE 321 300€ À 602 389
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T4
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
BLUE PEARL - Nice
Programme Loi Pinel Nice
La vue mer dont vous rêvez A 10 minutes du centre-ville de Nice, surplombant la ville et dans un écrin de verdure, au milieu d’oliviers centenaires, de palmiers et de lauriers fleuris.
Blue Pearl est un lieu de vie rare et exceptionnel avec un somptueux panorama à 180° sur la baie des Anges.
Domaine privé haut de gamme avec piscine, ce projet Icade vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’un appartement du studio au 5 Pièces.
Tous disposent d’espaces extérieurs généreux et de prestations de grand standing. Certains, en duplex sont pensés comme des maisons.
Rare et précieuse, Blue Pearl, est la perle bleue des projets neufs haut de gamme sur la Côte d’Azur.
Dans un écrin de verdure, parmi les oliviers millénaires, les palmiers et les lauriers fleuris vous apprécierez ce lieu de vie rare et exceptionnel.
BLUE PEARL
nice
443 000€ À 1 003 000
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T3
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Fiscalité : LMNP
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01 39 64 89 74
neuf
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l'avant scène - Nice
L'avant scène à nice :
Pour investir ou se loger : éligible tva réduite à 5,5 % pour l'achat d'une résidence principale
Découvrez nos appartements du T2 au T4 pièces aux surfaces généreuses, offrant de beaux espaces extérieurs avec panoramas exceptionnels sur l'horizon. Dans le quartier Grand Arénas de Nice en plein renouveau, vous vivrez au coeur d'un quartier mêlant mixité (logements, commerces, services, bureaux, hôtels), innovation et éco-exemplarité. Aux portes de Nice, restez connecté à la ville par le tram à vos pieds, et évadez-vous rapidement grâce à cette nouvelle adresse située entre mer et plaine du Var
l'avant scène
nice
DE 197 089€ À 405 922
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2023 -T2
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
neuf
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Numéro 83 - Lamorlaye
Numéro 83 - Lamorlaye
Dans Un environnement de choix proche de Chantilly ! Votre nouvelle résidence s'installe dans la ville cossue de Lamorlaye, aux portes du département de l'Oise.
Emménagez dans un quartier proche de toutes les commodités avec un supermarché voisin, et le très agréable cour de ville à 5min à pied. Rejoignez la gare (RER D) de Chantilly Gouvieux et le château de Chantilly en 12min en voiture et découvrez un cadre exceptionnel à côté de chez vous.
Evadez-vous également lors de promenades à pieds ou à cheval dans la forêt verdoyante sur la route de Chantilly. Également proche de Paris grâce au RER, bénéficiez d'un cadre de vie unique en France.
Conçue à taille humaine, la résidence se compose de 4 petits ensembles d'appartements, allant du 2 au 4 pièces duplex. Profitez de belles ouvertures sur l'extérieur grâce aux nombreux balcons et jardins privatifs, et de deux places de parking.
Numéro 83
Lamorlaye
DE 228 000€ À 308 000
€
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ZONE FISCALE A
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Perf. énergétique : RT 2012
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Livraison 2024 -T1
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Fiscalité : Loi Pinel/Résidence principal
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01 39 64 89 74
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Nouveau programme loi Pinel
CALCUL LOYER LOI PINEL
Pourquoi nous faire confiance
GRÂCE À PER PATRIMOINE, VOUS BÉNÉFICIEREZ DES
- Prix direct promoteur sans surcoût ni frais d’agences
- un accompagnement dans vos déclarations fiscales
- Gestion et suivie back office
- Négociation et courtage de votre prêt bancaire
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NOS CLIENTS TÉMOIGNENT
Les avis de nos clients
Note Google 1499 avis 5/5
★★★★★ 5/5
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Les solutions immobilières de défiscalisations
Les solutions immobilières de défiscalisation sont nombreuses. Ainsi il est parfois difficile de choisir le dispositif fiscal dans lequel investir.
Nos conseils pour vos investissements immobiliers :
- La loi Pinel est un dispositif fiscal adapté pour les contribuables payant entre 2 500 et 6 000€.
- La Malraux est préconisée pour les français qui dépassent le plafond des 6 000 € de défiscalisation de la loi Pinel et qui sont sur une tranche marginal d’imposition à 30%
- Le dispositif des monuments historiques est un puissant outil d’optimisation fiscal s’adressant principalement à des contribuables étant sur une TMI de 41 ou 45%
- Location meublée non professionnelle est idéal pour investir dans l’immobilier et générer des revenus défiscalisés.
- Nue-propriété
Déficit foncier
monument historique
Loi malraux
Audit patrimonial
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- 58-60 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
- 01 39 64 89 74
- Contact@per-patrimoine.com
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